Troškovi kupovine stana

Kod kupovine starogradnje za gotovinu računajte na oko 3% cene: porez na prenos 2,5%, beležnik 300 do 500 evra i katastar oko 70 evra. Sa agencijom dodajte još 2% (plus PDV ako je agencija u sistemu PDV-a). Sa kreditom dolaze NKOSK premija od 1,5% do 3,5% kredita, upis hipoteke, založna izjava, procena i osiguranje, pa ukupno bude 5% do 8% cene.

Po zakonu obveznik je prodavac. U praksi kupoprodajni ugovor gotovo uvek prebacuje porez na kupca, koji tada odgovara kao solidarni jemac. Stopa je 2,5% na ugovorenu cenu; ako lokalna poreska administracija proceni da je cena ispod tržišne, u roku od 60 dana može utvrditi tržišnu vrednost kao osnovicu. Prijava se podnosi u roku od 30 dana od overe.

PDV od 10% plaća se samo kod prvog prenosa stana od investitora koji je u sistemu PDV-a, i po pravilu je već uračunat u oglašenu cenu. Svaka druga prodaja, uključujući nov stan koji preprodaje njegov prvi vlasnik, ide sa porezom na prenos od 2,5%. Nikad se ne plaćaju oba. Zato kalkulator za novogradnju prvo pita od koga kupujete.

Punoletan državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji od 1. jula 2006. nije imao stan ili kuću u svojini. Oslobođenje pokriva 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nije imao stan; na višak kvadrata plaća se porez. Kod starogradnje to je oslobođenje od poreza na prenos, kod novogradnje povraćaj PDV-a, uz uslov da je cena plaćena bezgotovinski. Pravo se koristi jednom.

Nagrada se računa u bodovima po vrednosti ugovora; bod je 180 dinara od 12. jula 2025, a na nagradu ide PDV od 20%. Za overu kupoprodajnog ugovora plaća se 60% nagrade: za stan od 100.000 evra to je oko 36.000 dinara, plus materijalni troškovi. Založna izjava za hipoteku i predugovor koštaju po 50% nagrade.

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita osigurava kredit u korist banke, a premiju jednokratno plaća kupac: 1,5% iznosa kredita pri učešću od 30% i više, 2,5% pri učešću od 20% do 30% i 3,5% ispod toga, uz dodatak od 0,25 procentna poena bez životnog osiguranja. Kod kredita za mlade po državnom programu NKOSK osiguranja nema.

Republička administrativna taksa za upis prava svojine iznosi oko 7.000 dinara po ispravi, izvod iz lista nepokretnosti oko 700 dinara, a upis hipoteke od 29.390 do 220.390 dinara zavisno od iznosa kredita. Beležnik ugovor dostavlja katastru elektronski po službenoj dužnosti, pa se posebna taksa za zahtev ne plaća.

Zakonske tarife (beležnik, porez, katastar) računamo po važećim propisima. Bankarski troškovi su tipične vrednosti za 2026. i menjaju se od banke do banke, pa ih možete prepraviti u dodatnim opcijama. Stavke označene kao procena čekaju potvrdu iznosa u primarnom izvoru. Ništa od ovoga nije pravni ni finansijski savet.